किराये पर टीडीएस कैसे काटा जाता है! TDS on rent

टीडीएस (T D S)  ऑन रेन्ट आयकर अधिनियम(Income tax act), 1961 की धारा 194I में किराए के  स्रोत पर कर कटौती के बारे में प्रावधान हैं कौन किराए पर टीडीएस काटने के लिए उत्तरदायी(responsible) है |

यह धारा किसी भी व्यक्ति (व्यक्तिगत(Personal) या एचयूएफ(H U F) नहीं है, जो हमें 44AB के ऑडिट के लिए उत्तरदायी(responsible) नहीं है) पर लागू होती है, जो किराए के भुगतान के लिए जिम्मेदार(responsible) हैं। बजट 2017 के अनुसार, एक व्यक्ति या एचयूएफ (टैक्स ऑडिट के लिए उत्तरदायी(responsible) नहीं) एक निवासी को रु 50,000 प्रति माह भी धारा 194-आईबी के तहत टीडीएस @ 5% की कटौती करने के लिए उत्तरदायी है। यह संशोधन(amendment) 01.06.2017 से प्रभावी हुई।

 किराए(rent) पर टीडीएस(T D S) कब काटें:

टीडीएस TDS on rent को किसी भी आय के भुगतान(payment) पर क्रेडिट के माध्यम(medium) से भुगतान करने वाले के खाते(account ) में या भुगतान के समय जो भी पहले हो, के आधार पर घटाया जाना है।

टीडीएस कटौती की दरें(TDS deduction rates:

निम्न दर(RATE) से किराए पर टीडीएस TDS on rent काटने के लिए व्यक्ति(PERSON) उत्तरदायी (responsible)होगा।

• किसी भी मशीनरी(Machinery) या संयंत्र(plant) या उपकरण(equipment) के उपयोग के लिए दो प्रतिशत।

• भूमि(LAND) या भवन(BUILDING) (भवन सहित) या भूमि आश्रित(dependent) को भवन (कारखाना भवन सहित,Including factory building) या फर्नीचर या फिटिंग(Furniture or fitting) के उपयोग के लिए दस(10) प्रतिशत।

छूट सीमा(Discount Limit):

यदि किराए(RENT)की राशि  मानक रुपये से अधिक नहीं है, तो इस धारा(ACT) के तहत कोई कटौती नहीं की जाएगी। एक वित्तीय वर्ष के दौरान 1, 80, 000। इसके अलावा, अगर रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (real estate investment trust)होने के नाते किराए की राशि(Payment of rent) का भुगतान(Payment) किया जाता है या किसी व्यापारिक ट्रस्ट(business trust) को जमा किया जाता है, तो कोई कटौती (Deduction) नहीं की जाएगी। इसके अलावा, यदि कोई भुगतानकर्ता(Payer) सरकार या स्थानीय अधिकारी(Officer) है तो कोई कटौती नहीं की जाएगी।

इस अनुभाग के प्रयोजन के लिए(For the purpose of this section)-

‘किराया (RENT) का अर्थ किसी भी पट्टे(lease), उप-पट्टे(Sublease), किरायेदारी(Tenancy) या किसी अन्य समझौते(agreement) या किसी भी (या अलग से या किसी भी) के उपयोग(Use) के लिए व्यवस्था(arrangement) के तहत किसी भी नाम से किसी भी भुगतान (PAYMENT) का मतलब है, -

 (क) भूमि(LAND )

 (ख) भवन (कारखाना भवन सहित); BUILDING

 (ग) एक इमारत(building) (कारखाने(FACTORY) के निर्माण सहित) के लिए भूमि उपयुक्त

 (घ) मशीनरी(Machinery)

 ()) प्लांट(Plant)

 (च) उपकरण(equipment)

 (छ) फर्नीचर(Furniture)

यह आवश्यक नहीं है कि संपत्ति(Property)किराए पर लेने वाले व्यक्ति के स्वामित्व(Ownership) में हो।

किराए(RENT) के कुछ उदाहरण हैं: -

• गोदाम शुल्क(Warehouse fee)

• फैक्टरी किराया(Factory rent)

• नगरपालिका(Municipality) कर का समावेशी किराया(Inclusive rent), जमीन का किराया(Land rent) (यदि किराएदार द्वारा नगर निगम का किराया या जमीन का किराया वहन किया जाता है तो ऐसी राशि पर कोई कर नहीं काटा जाएगा)

Deductor त्रैमासिक(Quarterly) TDS रिटर्न फॉर्म 26Q में तिमाही के अंत से एक महीने के भीतर प्रस्तुत करेगा और फॉर्म 16A में TDS प्रमाणपत्र कटौतीकर्ता (Deductor) द्वारा TRACES पोर्टल से डाउनलोड करके जारी किया जाएगा।

टीडीएस के भुगतान की समय सीमा (time limit) क्या है? TDS on rent

सरकारी(Government ) डिडक्टर जिस दिन कर (TAX) काटा जाता है उसी दिन इनकम-टैक्स चालान के उत्पादन के बिना टैक्स का भुगतान किया जाता है|  महीने के अंत से 7 दिनों के पहले या जिस दिन कर(TAX) काटा जाता है, उस पर आयकर (Income tax)चालान द्वारा जमा किया जाता हैं।

गैर-सरकारी कटौतीकर्ता 30 अप्रैल को या उससे पहले मार्च के महीने(MONTH ) में राशि का भुगतान या क्रेडिट किया जाता है महीने के अंत से 7 दिनों के भीतर 1 मार्च से पहले राशि का भुगतान या क्रेडिट किया जाता है जिसमें कर काटा जाता है | सरकार के कार्यालय (Government offices)द्वारा कर काटा / जमा किया जाता है और उसी दिन आयकर(INCOME TAX) चालान के उत्पादन(production) के बिना कर का भुगतान किया जाता है जिस पर कर काटा जाता है.

Source: https://taxjankari.com/tds-on-rent/